Când cauți o casă pe un singur nivel, te îndrăgostești de obicei întâi de randare: acoperișul, piatra de pe fațadă, lumina de seară din ferestre. Problema e că în randare nu locuiești. Locuiești în plan, iar o greșeală de plan nu se repară cu o canapea nouă. Mai jos e lista pe care o parcurg cu orice familie care vrea o casă parter cu trei dormitoare, cu exemple din proiecte din catalog.

1. Citește suprafața utilă, nu doar pe cea construită

Cifra din numele unui proiect e, de obicei, suprafața construită. Verifică pe fișă ce reprezintă. Tu însă locuiești în suprafața utilă, adică în suma camerelor. Diferența o fac în principal pereții și nu e mică. Trei exemple din catalogul HAUZE: Ruby are 151 mp construiți și 135,5 mp utili, Felicity are 149 mp construiți și 123 mp utili, iar Sam are 130 mp construiți și 102 mp utili. Când compari două proiecte, compară utila cu utila. Altfel compari pereți.

2. Dormitoarele: nu doar câte sunt, ci cât au

„Trei dormitoare” poate însemna lucruri destul de diferite. La Ruby, cele trei camere au 14,67 m², 14,30 m² și 13,91 m², deci sunt aproape egale. Nu există camera mică pe care o primește cine pierde la zaruri. La Sam, două dormitoare au câte 12,53 m², iar al treilea are 14,54 m², o ierarhie clară, potrivită de exemplu pentru un dormitor al părinților și două camere pentru copii.

Ce verifici concret: unde stă patul, pe ce perete intră dulapul și dacă ușa se deschide fără să lovească ceva. Dacă planul are mobilarea desenată, cu atât mai bine. Dacă nu o are, cere-o. Un dormitor care pare generos în cifre poate fi incomod din cauza unei ferestre sau a unei uși puse prost.

3. Zona de zi: living mare sau bucătărie mare

La două case cu același număr de dormitoare, zona de zi se poate împărți foarte diferit. Ruby pune accentul pe living: 27,82 m² pentru living cu dining și o bucătărie de 11,26 m². Felicity face invers: livingul cu dining are 23,45 m², dar bucătăria ajunge la 19,60 m², plus o cămară de 5,24 m².

Niciuna nu e mai bună decât cealaltă. Întrebarea e unde stați voi, de fapt, seara: pe canapea sau în jurul mesei din bucătărie. Răspunde sincer, nu după cum arată revistele.

4. Circulațiile și separarea dintre zi și noapte

La o casă cu etaj, scara desparte natural zona de zi de cea de noapte. La parter, rolul acesta îl preia holul. Urmărește cu degetul pe plan drumul de la dormitor la baie, la două noaptea. Dacă trece prin living, unde cineva încă se uită la un film, ai găsit o problemă.

Un hol bine gândit ține dormitoarele grupate, într-o zonă liniștită. Un hol prea lung înseamnă, în schimb, metri construiți și plătiți pe care nu stai niciodată.

5. Băile: citește lista de încăperi, nu doar rezumatul

La trei dormitoare, recomand două spații sanitare, chiar dacă al doilea e doar un grup sanitar mic. Atenție însă la ce înseamnă ele concret. La Sam, cele două spații sanitare sunt o baie de 6,61 m² și un grup sanitar de 1,13 m². Ruby are o baie și un grup sanitar cu duș, iar Felicity are două băi. Diferența se simte dimineața, când trei oameni vor să plece din casă în același timp.

Ideal, grupul sanitar e aproape de zona de zi, ca musafirii să nu ajungă pe holul dormitoarelor.

6. Orientarea: pune planul pe terenul tău

Un proiect din catalog e desenat fără să-ți cunoască terenul. Înainte să-l alegi, pune planul peste teren: unde e nordul, pe unde intri, unde e strada, unde e casa vecinului. De obicei vrei zona de zi și terasa spre sud sau vest, iar spațiile de serviciu, adică cămara, camera tehnică și grupul sanitar, pot sta spre nord.

Dacă proiectul ți s-ar potrivi pe teren doar în oglindă, întreabă de la început arhitectul dacă se poate oglindi și ce presupune asta.

7. Terasa și depozitarea, cele două lucruri uitate

Terasa e camera în plus a verii. Sam are una de 45 m², Felicity una de 23,42 m². Verifică din ce încăpere ieși pe ea. Dacă trebuie să cari farfuriile prin hol, n-o să mănânci afară prea des. Verifică și dacă terasa e trecută separat sau intră într-o cifră totală, ca să nu o numeri de două ori când compari proiectele.

Depozitarea pare mereu suficientă pe hârtie și mereu prea mică după doi ani de locuit. Pe un singur nivel, fără subsol, lucrurile trebuie să încapă undeva în plan. Ruby are un spațiu de depozitare de 8,82 m², iar Felicity are cămara de 5,24 m². Caută și camera tehnică: centrala, boilerul și, eventual, mașina de spălat e bine să aibă un loc al lor, nu un colț din baie.

Cum compari, concret

Pune pe masă planurile care ți-au rămas și verifică-le, pe rând, la aceleași puncte: suprafața utilă, dimensiunile dormitoarelor, împărțirea zonei de zi, drumul de la dormitor la baie, numărul real de băi, orientarea pe terenul tău, terasa și depozitarea. Poți porni de la o selecție de proiecte case parter, ca să vezi mai multe planuri unul lângă altul. Iar când ai găsit un proiect casă parter cu 3 dormitoare care îți place, recitește-l cu lista de mai sus în mână, cameră cu cameră.

Un proiect bun nu e cel cu cea mai frumoasă randare. E cel în care, după un an de locuit, nu ai nimic de reproșat holului.

Arh. Tudor Bălănoiu, arhitect cu drept de semnătură OAR, HAUZE